必看 | 房屋租赁的过程中 有关税费应该注意的那些事儿

一到暑期

房地产租赁市场的温度

升得比气温还要快！

在房屋租赁的过程中

应该注意哪些涉税知识

保障自己的合法权益呢？

疑问

个人出租房屋发票应该到哪里开具？个人出租房屋的税率是多少？

……

别急

现在就来为您一一解答

1

个人出租房屋发票应该到哪里开具？

根据《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（税总函〔2016〕145号）的规定，营改增后，其他个人出租不动产，申请代开发票，由代征税款的地税局代开增值税发票。县（区）以上税局可以同意符合条件的政府部门等单位代征税款并代开增值税发票。

重点来了

敲黑板！

中山市由各镇区的流动人口和出租屋管理服务中心代征个人出租住宅房屋应征的税收，开具增值税普通发票。

需要取得增值税专用发票的一般纳税人，可到各主管税务机关开具专用发票。

2

个人出租房屋的税率是多少？

个人出租房屋涉及税种较多，请识别下图二维码获取中山市个人房产出租税费一览表。

温馨提示：

表内的房产租赁金额均为含税价且开具发票为增值税普通发票。

说了这么多

举两个栗子吧

1

小明2018年大学毕业后在中山市市区向张先生租赁了一套住房，合同月租金1800元，未约定税费由哪方承担。

小明为维护自己的权益，向出租方索取增值税发票，出租方无其他物业出租，求开具单月发票需要缴纳的税款是多少？

解

小明为其他个人，收取增值税普通发票。张先生无其他物业出租，单月未超3万元，免征增值税。出租住宅，免征城镇土地使用税及印花税，房产税减按4%征收。

张先生单月发票所需缴纳的税款为：1800*（4%+0.7%）=84.6元

2

某餐饮公司（增值税小规模纳税人）向房东李小姐租赁了位于中山市区一楼的商业用房用作经营（2018年城镇土地使用税税额10元/平方米/年），该物业建筑面积500平方米，占地面积120平方米，合同月租金25000元（含税）。

由于生意红火，为扩大经营，2018年又向李小姐租了该商业用房二楼的物业用作经营，建筑面积、占地面积均与一楼相同，合同月租金17000元（含税）。李小姐无其他物业出租。求扩租之后，李小姐每月在流动人口管理办公司代开发票时需多缴纳多少税款（忽略印花税）？

解

扩租前李小姐每月代开发票时缴纳税款：

25000*（12%+2.7%）+120*10/12=3675+100=3775元；

扩租后李小姐每月代开发票时缴纳税款：42000/(1+5%)*（5%+0.35%+12%+2.7%）+120*10/12=8020+100=8120元。

扩租后李小姐每月代开发票时需多缴纳税款：

8120-3775=4345元。

是不是很好懂呢？

这些涉税知识

您学到了么？

来源：中山地税