注1:华夏未来艺术小学、同望小学、天津小学、新华圣功学校(小学部)、实验求是学校(小学部)及汇德学校(小学部)均为私立小学;
注2:全运村小学直升第二新华中学;
注3:河西区所有非住宅物业的幼升小入学由区教育局统筹安排,如果为了学籍而购置公寓类物业需谨慎。
关于河西区,这两年热度升高,今年公民摇号后,河西的需求量似乎比之前多了很多,记得,前两年,落户的客户买南开的很多,但是去年开始,买河西的居多,不过从三个区教育资源均衡的度来看,河西确实是做的最好。各片区都有重点小学,初中,加上五所私立初中,对于小升初摇号来说,选择性较大。
下面我们先介绍几所重点小学和初中。
河西三个学片公认的公办重点小学包括:台湾路小学(一片)、上海道小学(一片)、闽侯路小学(一片)、河西中心小学(二片)、师大二附小(三片)
上海道小学,以语文为特色科目,语文成绩稳居全区第一,小升初私立录取率位居全区前三。优异的小升初表现使得上海道小学学区热度不断攀升,校舍严重不足,为缓解师资压力,先后兼并四号路小学和丁家桥小学,建立分校。目前共三个校区:五六年级所在的友谊路校区(主校区),三四年级所在的广东路校区和一二年级所在的利民道校区。校区分散,而学区房集中在友谊北路校区的西南部,对于自住的家庭来说,一旦选择了上海道小学,就需要做好六年奔波的心理准备了。
台湾路小学因为房源比较少,小班授课,成绩虽然不错,但是房价堪比和平,外地客户了解不多,就不多介绍,除此之外,湘江道小学(一片)、平山道小学(二片)、财经大学附属小学(原三水道小学,三片)也是不错的普小,俗称“大头校”。
湘江道小学一直可以接受外地转学生,所以这两年外地家长买的也很多,房价这两年也涨了起来。并且因为属于一片,位置好,房子好出租,便容易后期出手。
下图是重点小学的房价,多为老小区,不过相对和平区,河西重点小学的房价,还是容易够得到的,私产150-200差不多,就可以买个私产一室,如果是公产,企业产,总价就更低了。相对和平区的六年一学位,买房六年不能交易的问题,河西区和南开目前都没有学位说法,所以买了房,上了学,就可以把房子卖掉置换,对于不喜欢老破小的家长来说,先买个落户房转手卖掉再买个能自住的房屋。
河西区各片区初中情况——
二片实验中学河西区的市五所起到带头作用,四十一中为区属重点中学。但由于普小占比较高,在小升初生源上参差不齐可能跨度较大。
天津著名的富人区,老梅江区域,多处于河西二片,从居住环境来说,再加上学校河西中心也是重点,预算在三百左右的,也是可以考虑二片的,毕竟,孩子来天津上学,还是需要居住的,记住,现在可以摇号上私立初中,所以,各位家长也不要太担心上学的问题。
三片重点中学为四中和四十二中,在河西区整体公办初中来说处于中上游的水平。双水道和第二新华处于中游水平。
从公立摇号中签率来说,三片也是有优势的,加上总价更低,近年购买三片的外地家长也越来越多,因为有人不喜欢老破小,三片中一些还迁房项目,就成了大家的首选。
其中全运村小学直升的第二新华中学值得关注,对口学区房对于预算充足又有居住品质要求的家长来说,也是个不错的选择,当然三片的位置更靠近南外环,对于北京工作,打算通勤的客户来说,就要牺牲通勤时间了。
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